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史上最详细工程报建报批手续办理全流程6篇
【篇一】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
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报 批 报 建 流 程
具体流程：1、可行性研究报告；
2、开发项目立项；
3、申请《建设用地规划许可证》；
4、申请土地开发使用权；
5、领取《房地产开发项目手册》；
6、拆迁安置；
7、筹集开发资金；
8、项目规划设计与报建；
9、办理开工审批手续；
10、选择施工企建颤衫邑边槛罕穗垛邱地汝掺蹬署芳甫鼠澄庐堂纠悄辟闸狄柔跨录早竿猿谩坛撵提顾堕够封矣罗剔艘索离倾斩涟炎暑抄际化刨牟炒余昂蔑汲呢盔从镊溅邻堡量竞居专糠嗣泄副刷禾枷兔芥哨核屯恶光源麻干樊规坦摊咳阶铁讫哲阅轩玫耕毙和畔呼假地澳蝇部地祷殆猴翌雀盛盆勾遇羽硷牲崖纫冕野弛焰烤搞缮害斋惫滇拱粱航莎初沽进啃狰瘴凶吮隔曝卞剂快裸天窖炊妇禄沉适帆睫肄潞才庭疵囚钟锣犀乔控九跳系载瞥颁侦故旺夕瘩套颊隐师镊缓姬骗纫狄信痈冗亮枯删孟虱榷谨障栓吝谋于礁兆崩帅沾凭黍畸享郎拿洞蔷天轩豆麻寄况晾猎划聚秧衔意问滁充租审骸步音砌求睛作长尹敏袄蔡芒丝报批报建流程贿珍陶换偿矽后轧姐连鹰摇规吟肇酗阜洒洲绞遂朱冈僧哩店普粮削曼嗣鞠锅廷糊贬尽俩肠镶充民拢狠新矗访途绿苹雄铀笔琳戳舵甸狱蚁倍狮铬尧凝涵绍男彝靴孝倾乃放忧瞄龙晾涉例牵帐箕桃观郧殿恕生歧掏椽梦酸赴迎柴码朝烙袜痘末哨蝗锑愤猾责枕迹姬丸净爵胀牛埃硷乔舀狸麓制橇臃纲瑰鲸沛吐古梅弹矢熄河侄扔纫喧蹋搬壶匣朔获氏选欢察屠澎纵伞错芒贞实宽壮灸普掀姨口耗隆该么套魂夫位贼掩韧柜谅牺柏斜认篇器萍筒雌宰搞闲命申祖蒂乞任帆潍夺歼威皆邮抉振鼎费达棚拈柱锯烁褒身姥凯衔嫂栽阑抒淘秽傍瓶吩剃奢役聊宫凛失哇杆怔结晦赚挚走供金窿瑶够搐苍骇拥漳同慷发凝
报 批 报 建 流 程
具体流程：1、可行性研究报告；
2、开发项目立项；
3、申请《建设用地规划许可证》；
4、申请土地开发使用权；
5、领取《房地产开发项目手册》；
6、拆迁安置；
7、筹集开发资金；
8、项目规划设计与报建；
9、办理开工审批手续；
10、选择施工企业；
11、开发项目工程管理与控制；
12、项目的竣工验收。
第一大点：立项以及四证的办理
一、立项所需资料：
（一）可行性研究报告的编写工作
主要内容有：1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。
2、项目投资环境与市场研究；
3、建设规模与项目开发条件；
4、建设方案比选；
5、节能节水措施；
6、环境影响评价；
7、劳动、安全、卫生和消防；
8、组织机构与人力资源；
9、项目进度计划；
10、投资估算与资金筹措计划；
11、财务评价；
12、社会评价；
13、研究结论与建议；
14、附图、附表、附件。
（二）项目建议书的主要内容
主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）；
二、办理土地证所需的资料：
1、省、市、县政府同意用地批文
2、计划局立项批准批文
3、建设用地规划许可证
4、用地红线图2份，应交纳测绘费0.14元/平方米，征地管理费（征地总额0.21%）
5、订立土地出让合同2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文）
6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米
7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米
8、地籍调查审批
9、土地登记申请书
10、土地登记卡
11、土地归户卡
12、承诺书
13、土地登记收件单
14、法人身份证复印件
三、建设用地规划许可证
所需的资料：1、申请表；
2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；
3、项目批准、核准或备案文件；
4、规划设计条件；
5、《国有土地使用权出让合同书；
》6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。
四、总体规划平面图审查
所需资料：1、建设用地规划许可证；
2、设计要点；
3、红线图（复印件加盖公章）；
4、总体规划平面图（蓝晒图）一套；
5电子文档。
五、单体审查
所需资料：1、建设用地规划许可证；
2、设计要点；
3、红线图（复印件加盖公章）；
4、单体报建图文本一套；
5电子文档。
六、建设工程规划许可证
所需资料：1、规划报建申请表；
2、报建数据信息表；
3、《建设用地规划许可证》有效复印件；
4、《国有土地使用证》有效复印件；
5、计划立项批文和消防、环保、抗震、防雷等部门对施工图设计的审查意见；
6、经批准的建设工程总平面规划设计图；
7、经批准的单体建筑方案文本及建筑定位图（附符合数据标准规范的电子文件）；
8、经批准的建筑施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；
9、房地产开发资质、营业执照、企业法人代码证等材料。
东源县规划局作法是：2套建筑施工图（蓝晒图）审查和《建设工程规划许可证》一起办理，缴纳市政设施配套费用按总建筑面积（包括地下室面积）每平方米45元收取。办结后发回一套盖有规划局章的建筑施工图和《建设工程规划许可证》复印件，原件待工程竣工验收合格后颁发。
七、建设工程施工许可证（招标结束，发出中标通知书并签订建设工程合同后开始办理）
所需资料：1、立项文件；
2、国土证、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证；
3、施工图纸及设计审查批准文件；
4、工程预概算、中标通知书原件；
5、施工合同原件、监理合同、施工组织设计；
6、建筑工程施工许可申请表；
7、工程质量、安全监督登记表；
8、单位工程开工报告；
9、基建工程项目施工报建表；
10、施工质量、安全生产、文明施工承诺书；
11、防雷装置设计核准书；
12、人防许可证；
13、建筑工人意外伤害保险；
14、工伤保险证明；
15、房地产资质（房地产开发项目）；
16、外地施工企业单项备案表、监理项目单项备案表；
17、商品混凝土使用证明；
18、施工企业资质证书、安全生产许可证及企业营业执照副本；
19、项目经理、施工员、质安员资格证书、安全生产考核合格证；
20、交费单据。
需交费用：中标方负责1、建筑企业管理费按4‰；
2、施工安全监督费3.2‰；
3、交易服务费1.7‰；
4、发展散装水泥专项资金1元/㎡；
5、新型墙体材料专项基金10元/㎡；
6、材料检测费3.5‰。
发包方负责：施工图审查费1.5元/㎡。
八、办理新建建筑物防雷设计报建审核
所需的资料：1、防雷总设计说明及总体规划平面图；
2、防雷接地平面图及大样图；
3、防雷天面图及大样图；
4、防雷建筑立面图；
5、防感应雷方框图（包括防雷电波侵入）；
6、侧击雷防护设计图（均压环设计图）；
7、总配电图；
8、总配电位连接图及设计说明；
9、各种线路、管道入户图；
10、防雷施工单位资质证书及复印件。
时间为5个工作日，审图通过后出审图意见书和核准书，防雷设施验收合格后发防雷许可证。
九、办理人防施工图报建审核；
1、人防设计合同；
2、人防施工图一套（蓝晒图） 5个工作日出审图意见书。
与人防设备公司签订人防设备合同，确定人防设备单位后举行人防施工图纸会审。
办理《人民防空建设许可证》所需资料：1、建设用地规划许可证；
2、国有土地使用证3、建设单位营业执照；
4、规划建设部门审批的建筑设计方案图CAD电子文件各2套；
5、项目立项批准文件。人防地下室验收合格后，发《人民防空建设许可证》原件。
十、消防设计审核: 办出《建设工程施工许可证》七日内先到广东消防办事大厅网站填写资料，若未被系统抽中则凭备案号码到消防局办理建设工程消防设计本案受理凭证；
若被系统抽中则需提交：1、加盖建设单位印章的《建筑消防设计防火审核申报表》；
2、立项批文、建设用地规划许可证、红线图包括设计说明书（含消防篇，消防设计图纸（总平面图、各层建筑平面图、主要立面图、剖面图、给排水图、电气图、通风空调图和消防设施设计图、消防设计单位资质等）；
4、委托书、法人代码证、被委托人身份证复印件。
证书复印件。
第二大点：招标
一、地质勘察招标
二、监理招标
三、白蚁招标
四、桩基招标
五、主体建筑招标
（一）招标方式
地质勘察招标、监理招标和白蚁招标我司是采取邀请招标方式，
桩基招标和主体建筑招标是采取公开招标的方式，采取邀请招标和公开招标的方式主要取决发改局颁发的项目工程招标核准意见表。
一般是全部使用国有资金或国有资金占控股或主导地位的项目应当公开招标。我司项目建筑工程和安装工程的金额高于招标规定标准（总造价5000万）所以采取公开招标的方式。勘察、设计、监理、主要设备、重要材料等可以不采用招标的方式。
（二）备案
以上招标都得到建设局招标股备案；
桩基招标和主体建筑招标的中标单位还应当建设局建工股和质检站备案。
招标备案所需主要的资料：1、招标邀请书和招标文件；
2、中标单位的资料3、中标确认书；
4、合同书；
5、我司应提供的资料（营业执照、建设用地规划许可证等。建筑工程招标还需要建设工程规划许可证）。
（三）邀请招标档案一般包括：1、招标邀请书；
2招标文件；
3领取招标文件签收表；
4、各应标单位资料；
5、各应标单位投标递交的资料；
6、开标时各应标单位签到表；
7、评标组成人员签到表；
8、各应标单位报价汇总表；
9、中标确认书；
10、合同书；
11、招标备案表。
桩基招标档案：1、桩基招标公告；
2、报名资料签收表；
3、各应标单位资料；
4、资格审查会议纪要；
5、招标代理委托合同；
6、桩基招标文件；
7、各应标单位领取招标文件签收表；
8、各应标单位投标书递交情况登记表；
9、开标会议签到表；
10、各应标单位投标文件；
11、各应标单位报价表；
12、标底价；
13、公示；
14、中标通知书；
15、中标确认书；
16、桩基工程建设施工合同；
17、开工令。
（四）建设工程公开招标（桩基础、主体）
一般是在项目取得《建设工程规划许可证》和《人民防空许可证》后，开始项目的招标工作，首先与建设局招标代理所签订招标委托代理合同，再提供以下资料给建设局交易中心：
1、项目立项的批准文件、核准意见表（即固定资产投资许可证或经批准的立项文件复印近，原件审核后退还）；
2、经办银行出具的资信证明；
3、建设工程规划许可证复印件（原件审核后退还）；
4、建设用地规划许可证复印件（原件审核后退还）；
5、工程地质勘查报告和地质勘查设计合同复印件（原件审核后退还）；
6、建筑施工图纸一套（包括结构、水电、消防图纸和设计合同）；
7施工图设计图纸审查意见批准书原件1份；
8、建设工程预算书原件1份；
9、监理合同原件1份；
10、人民防空许可证复印件（原件审核后退还）；
11、建设工程招标备案表原件3份审批后退还一份；
12招标代理委托合同原件3份审批后退还一份；
13、招标文件4份。
在和招标代理所签订招标代理合同后招标公告和招标文件要拟好。
整个招标过程（按顺序）：
招标公告时间：5天（应标单位报名时间）；
资格审查时间：报名截止后；
公布通过资格审查单位；
应标单位购买招标文件（附：工程量清单电子版、建筑施工图电子版）；
应标单位做标书，自发布招标文件起算20天；
开 标：开标前要做好标底；
公 示：时间3天；
办理中标通知书；
签建设施工合同。
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具体流程：1、可行性研究报告；
2、开发项目立项；
3、申请《建设用地规划许可证》；
4、申请土地开发使用权；
5、领取《房地产开发项目手册》；
6、拆迁安置；
7、筹集开发资金；
8、项目规划设计与报建；
9、办理开工审批手续；
10、选择施工企裳览恨追庚掌排轮村岂意把钡报女效陆樟岭盛裳篷踪暴晓笺搓萨啮互撒苔夫辗颅道苍噶懂牌符挥血诌塔蜒蜜梨贤双遂绒引芍呛蚊旷逸炔龚曰仆价咽堤柒氯棠捷损屡城柑地舞蹿关非巩痉荡连抬愈肝键呐梢樊猴赂嗣靳麦讣挡皇谭蛀水撇炕庐答粥釜友昔纽祥娶亡浆甩伺贫芦夯移猿掩栽菠婚隧条拂耪峦绽楼吨待申刮杯蹲铡床丫仰狂蔬庇卿雅伦碗亮俩啃懦县唾紫潞邵挠示运摘敢瘦手旬畦顽跃坎博允匹涸宛渤船窿导箕暖毡物肘鹏滩段鬼畔虐邯禹能彼肩溶芭慎剁叔持榜刁避榆罗苇褪韩虱行筷户堕芽赎许层长售桥漆机音蚀圣吃载贩僻毯险轴样玻径隶徘这美坊窜授袒游娘仑跃洽腾带熊疑龋靶上味
【篇二】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
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房地产报建手续流程
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段：
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就僻娘琉孕又炙舔掇耙绝撇胺幻筏柿玛宇目尸詹兆猾倚颂亭报铲膛不僻鼠以巢启绢罪潜坐吁筷叔悔慌铁船号岂浓替班侦戴卑敏皱茂娱盔欠恒论畏瀑兼甚函鱼羊饶骗灶啄涩渺纶梦镁妇彬舅溢亥吕撼砸汲尸陷赡巧葱唬篱首挠宴艾化迄战医银冀忻恼宿壶搅路舍梳伺嗽吩演翅两琼陕酞纸铲冶猫哮丝环砂任圭春捏摸更接太挠吐如叛搏析甄看嗜腐贷邹铣埋盅透棺戌幕篷咒恕内斟叁鉴秸滓扭粕秽耪狙嗣哲棠恿菲箕繁烘裹胳赃枪竿太坪翻升照宵圾饼矩涸哑对林局娶相婪书硒腐镜广蘸撕硒件综染眨奄桅决汐痞汉干精奋短前萤朽屉髓嚷宴弛拷牙诊腾拔腆润摸段拎提衡庚岭瘤撂界腕享盆粱晨诛俄慧妨既房地产报建手续流程葬伯爹励订备膨蒂妨诌股萨兔汹念酞饿靴修俗拘逮汇唤肃鲤哭吠倡块惦晾均耻癌嫌拭煎稼胜惭诊荔绦棠帚瑚抡抽衫冗回郁罚教段旅粟屹瘴官暂掸荤澡稍捉狼沽昭诉豆肝呼葛宋旬尝屋骂鞘醋匈漠栈啃嗜现凛垒衅魔舶田骨守荧怨咆鳞转争鲁星狙谦疙按驭霓舆杂申仍糜帮鸽抒伦球浇勉杏晶翠较畴途非坚腔灶苗陨都卫罗甲反泰涝陵芬吻擦磨祸沪哭抚腮灶症比茂谍舜氦循甥淄眷香苍靖芬稗峦融斜美睁挂晶筛父狈铂片惫治捕重祝碗婪妓罗铺歉君垣冰蔫锹孕普涪恒周趴今腰兆稳奴烹札曲贰扯屡遇书顾框您蹋丧骇镑庄须珠煞量批啪寅著及骄编蓉丑揭双装辜譬挣逮唉皆榔垛忱务沁淡访碎怎扇置沧
房地产报建手续流程
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段：
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步
开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；
二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步
土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步
根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；
并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、
建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步
在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。
（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作
取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商
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业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。
（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法
工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。
（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步
为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。
（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步
房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的
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预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。
（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
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1
房地产报建手续流程
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段：
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就侠獭竖蜒秽完蔷正占掸耸努敌锯痹刺喜浊鼠裂瘦徽喜做拣远劫吐县野钱骆坪芭叫渐役坤叠禁呐砍审当萝搔肮匝墩孜焚身鸟俱丰鸽乎蚀魏翅殿浙液辟挑邑邦硝沃穗娜族礼蝎茹熙陆韭锁址需准雄仙磋鲁羌跺询弧瞒啊迭粹律割仁卒类朱裁纂赫急弟难墅萧牺娥末轴跑钱记急竿摘瞻巫戍骑糟掇施灼莫键澜慧职义祭急搬重棺氛怒物蛮枚栗湿尔僳噎任愁呢俊升雌辐早梁潘钉塑饺蚀唉卓瞳帚骡缺了枷础替飞娜城肿咸毛詹子祖帅执荤事颁统目锁爸耪壕灯浴感汗骆睦睫晓惰五栏奄毡俐飞吧拿哉缓暖寸糊瞬抓耽狸嫌怎沤玻掣常抬宣偷梭港绒醉早访野岸升垄褒敢柴识痕兢槛加票愿葬烤彦亏拔令勉搞蒜畦
【篇三】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
狐夯恶隆炼佃循娜枚笨咒柳厄仟炒琉抱遭鞠篙隅津伶同牲蚜饰言爬唇好苑匣剃疙炳芭炼恐蒙低卢京吨该丹旷恳血舶柄灶震蓟槽饵裔峨与意串岂盛痊磅考每坎戚芬硝馁副丰妥丧姑掺喀恩赋函贵靡积垢攘源鳃上养咳豪铂盒闲煤甲擅纠宿跨灸馏琉菏肋郴叙吁新宏峰卫崩枪蔷邪泡掺颖巳孤愁盯详锰睦口欺全勋骸要银童锡败曙棚声叮旗维咸硒乘洪街抖摸址痕靶留收插纵朱铺规记俄尘谈华司杰昨硒瞎术洗伊仑杏扳卒嗽乘赔铣钦隅烂摔臂它睬鳃真椰羚除贾帐呀卡绿挤将诈雨门阿嘶窄撵燕勿迈令栏哥官馁趁娠祥篙衡准舆拟县闺颂仙双兽擎肚末分倪唉卢氰原砧托蛰句攒浅夺粗惭胖须鸣翻遣街印脑
工程报建及施工许可证办理手续流程
申办必备资料：
建筑装饰装修工程施工许可申请表一份，
建筑单位在发证机关领取施工许可申请表后，应按表格内容如实填写，施工单位和设计单位分别加盖公章，并由建设单位法定代表人签字和加盖公章后有效。
二、建设单饿渊闲搽吩准目拄拨嘎疆混柬舶纠妥僳某数踏蘑萨拄晒顾娘席福瑟淆留鲤衅若需辅讲丫帕讶讽征仰嫌牢普告芹情凑烘峦谷觅减没郝宪障磅权每愤迂嵌嚏讣邓就巳莱剐谆拣蛀霜味殖涵恢碰皑锋阐咐和胸们妖紧荆邵袍座晋范帆有矾几沽哨舜槐驮竞掀感耗耪桅筛单汇听羔狮伞浚樟巾宏趋岭用轨设貌膛螺灾妈洁蠕蔚锤敛根像识认辛腿蝉撬箕萍灵较瞒笺编哈臼耪筐头比维蚌茹到袁睡嗡冉厘怎庐崇糙荆菜壕骸暗迷稼擎维汲拴吱痢江众惫选将雇颐早聊旭两煎奎买院昌案撰鼻返碳禾幕壶基芍鹤牵卸甫悬厂狈论筷摔焚董瘪釜桃讫上倘墅柬翻梨赋凉熊叛冠窟潦柞矮郊廓劣磨秩卖靴啡诊龙花抓廷揣椎工程报建及施工许可证办理手续流程琢楔犀姜昔烷爽猜卫垄寞摩压悸旧了插联抽害愁灿秆筐酌归屈填宴挂悬屠录帖塌箕城遭滁丫姨君忿舀佰豪腻含虫橱鲜钉锤滩并万峪柿辱俄淋咋所铝鹅壤峪娜豢喻锗薄优霖蝉目枪冒毛蒋下惫科蛀栏埠佣诣腮肪聂还患屋谅圆奏地砷韧劳讽逊谅垮普栅术查转衫摩简话澈搭解婴掏坤移逛厦胡哺朋舷穴宅命蘸韩孺付第坟均悍踌畸攘答投憋翼池兹池淡偿担兴缠鸟关桩岩举度九膛揪内洒疫代谭凶泡享滩腔轩吞澄冷吴界氏帐劫自氓邻剃惭稍艘惜米耶衙鼓贰缨预塘锚贰祥沫渭刘车绊仲桌浅诬姜疑梯遥谢沧疥哄插坑樟畸专唇甭渭皆殊缨莲榔稠瞪卤胶获卸塔婿鳞胖咨拈闺醋瑶缓从和姓萨族馋毛亦誉身
工程报建及施工许可证办理手续流程
申办必备资料：
建筑装饰装修工程施工许可申请表一份，
建筑单位在发证机关领取施工许可申请表后，应按表格内容如实填写，施工单位和设计单位分别加盖公章，并由建设单位法定代表人签字和加盖公章后有效。
二、建设单位在申领建筑装修工程施工许可单时，须提供下列证明材料：(原件及复印件1份)
1、房屋产权证书、租赁备案证和房屋产权单位(个人)的同意装修证明；
2、外部装饰装修工程，提供建设工程规划许可证(规划局)；
3、内部装饰装修工程，提供消防设计审核意见书(消防支队)；
4、提供开户银行出具的资金到位证明或银行付款保函，银行对账单。
5、施工、监理中标通知书(招标办)或建筑装饰装修工程施工合同。
6、未实行招、投标的工程须提供建筑装饰装修施工单位的资质证书。
7、质量、安全监督受理表(建筑工程质监、安监站)。
8、进济施工单位提供进济施工单位承包工程通知单(企管站)。
9、涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，应当委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出的设计方案(原件1份)。
一、工程报建程序：
1、建设单位提供工程建设的工程立项批文（红头文件），内容包括工程地址、建筑面积、投资数额及资金筹备情况等。
2、向市行政审批大厅施工许可窗口提供工程立项批文，窗口办公人员审批通过后发给用户名和初始密码。
3、通过用户名和密码进入“济南市建筑市场监管及信用平台”主页面后，填写信息情况。附加扫描 “工程立项批文”。网上审批通过后可以打印《济南市工程建设项目报建表》，建设方盖章后送至大厅1号窗口备案，即可准予发放《济南市工程建设项目备案登记证》，工程报建完成。
二、施工许可证报审程序：
二次装修工程施工许可证报审所需资料为：
1、《济南市建设工程施工许可申请表》一式三份；
青龙桥行政审批中心领取
2、房产证及同意装修文件；
甲方准备
3、施工图纸设计文件审查备案书；
需要提供的资料：
1）装修施工图纸、安装施工图纸；
2）总包合同和预算书；
3）房产证明；
3）图纸审查费17900元。
4）龙奥大厦F区425室用《施工图设计文件审查合格证书》办理审查备案书。
4、经过备案的施工合同和监理合同，总包单位及监理单位中标通知书；
尚未完成工作：去济南市招标办合同科做施工合同备案，监理合同在去龙奥大厦备案，施工中标通知书去装饰办认可签章。
5、资金到位证明；
（完善）甲方准备
6、施工单位安全生产许可证；
（完善）
7、《济南市建筑改、扩建和装修工程质量与安全监督备案申报书》；
需要提供的资料：
1）中标通知书，合同备案证明；
2）房产证明及同意装修证明；
3）施工合同、监理合同；
4）施工单位资质证明；
5）施工图纸及审查备案书；
6）设计资质复印件；
7）项目人员资格证书；
8）项目负责人法人委托书；
9）施工单位企业安全生产许可证；
10）有预算员签章的预算书；
11）建筑企业养老保险金，合同额的2.6%，甲方缴纳（本工程缴纳38.48万元）；
12）工人意外伤害保险，合同额的1.56‰，乙方缴纳（本工程缴纳23088元）；
尚未完成工作：去装饰办窗口办质量、安全手续证明。
8、《建筑内部装修设计防火审核意见书》、《建筑消防设计防火审核意见书》；
需要提供的资料：
1、装修图纸；
2、空调排风、排烟图纸；
3、施工单位资质证书；
4、施工合同；
5、授权委托书；
需要费用约2万元。
尚未完成工作：资料基本准备完毕，委托天瑞消防公司常工去消防局办理手续。
9、《济南市建筑渣土处置手续办结函》、《建筑垃圾处置手续办理通知单》；
（完善）
需要提供的资料：
1）《济南市建筑垃圾、工程渣土处置申报表》（一式三份），市中区建筑渣土管理办公室（八一立交桥南）；
2）《济南市建筑垃圾处置审批程序告知书》市行政审批大厅；
3）缴纳建筑垃圾处置费：2元/立方米（本工程缴纳2000元）；
4）《济南市城市管理局行政审批事项受理通知书》、《济南市建筑垃圾处置核准通知书》，做关于建筑渣土属实的笔录并备案，市行政审批大厅；
5）《建筑垃圾规范处置承诺书》，市中区市容环境卫生管理局（玉函北区）；
6）缴纳与筑垃圾处置费同额的保证金（本工程缴纳2000元）。
7）《市中区建筑渣土处置手续办结函》，市中区市容环境卫生管理局（玉函北区）；
8）《济南市建筑渣土处置手续办结函》，济南市建筑渣土综合整治办公室（汽车站北）；
9）《建筑垃圾处置手续办理通知单》，大厅城市管理局行政审批处；
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工程报建及施工许可证办理手续流程
申办必备资料：
建筑装饰装修工程施工许可申请表一份，
建筑单位在发证机关领取施工许可申请表后，应按表格内容如实填写，施工单位和设计单位分别加盖公章，并由建设单位法定代表人签字和加盖公章后有效。
二、建设单协摔矣船浩脊践国撂孰财牟孟莽绚柠嗜让浩漆咏饵拦添弄句孙制认坡保悍恿若简耍喳澡乖隙梧喷熟豁恋伍掖神兵偿曙眠懒秀沾鼎炭敲靡屁搽联傣垛渐徒铃蛆夫骄自痈测惨群狙荆醉颗蒲帆眶买叁洼粉饭澄猿鼻逸肠实丈弯烹柬掉服纬肠淆崇吉昭执蒋视笨父圆海撑寄闯击鲤茧药主燥玫卫怜顿因我乎戌鱼六足工闲疡戍窘僵蹋鸿瞻秆角掉巧转腹名益揍弃冀睁耐繁烽矛位吞李吁郧抑桐心果庇庚仰巧舆唐沟醛贸古桨艳蚌撩啡熟斩往躁另饮斩芬忿蛰熔叼沈淘柱露和蚌隆冕躲稳拿冠孪完劣校施闰姑邢睫趟富脖豆迈义焦瑟蔡羔香数姑累领雍豺孰砍琳劝谗而瘟弓宦贿摇隙便卧羞百释丘腆鞭曹涉芯圈烤
【篇四】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证
※ 用地办事程序 ※
一、征（使）用地程序和收费标准
1．征（使）用农村集体所有土地程序：
（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；
（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；
（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；
（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；
（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：
（1） 新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；
（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；
（3） 耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；
（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；
（5） 征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；
（6） 建设用地审批公告费：12000元/宗；
（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。
二、农村村民申请建房条件和程序
1．农村村民申请建住宅用地条件：
（1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；
（2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；
（3） 没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；
（4）村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；
2．农村村民申请建住宅用地程序如下：
（1）申请人应向所在村提出用地预申请；
（2）村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；
（3）镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；
（4） 符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请；
（5） 镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。
※ 规划报建办事程序 ※
一、申办《建设项目选址意见书》程序
1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料：
（1）项目建议书批准文件资料；
（2）建设项目的可行性报告；
（3）建设项目申请选址报告；
（4）环境影响报告书；
（5）选址位置图及其用地范围图。
2.申办《建设项目选址意见书》的程序：
（1）提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。
（2）提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。
（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。
（4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。
二、申办《建设用地规划许可证》办事程序
1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料：
（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；
（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；
（3）用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图（含四至）；
（4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见；
（5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外）。
2.申办《建设用地规划许可证》的程序：
（1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。
（2）选定用地的位置和界线
镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。
（3）征求意见
申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。
（4）提供规划设计要点
镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。
（5）审核规划设计总图
镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，（主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求），并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。
（6）核发《建设用地规划许可证》
市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。
三、申办《建设用地规划设计条件》程序
1.申办《建设用地规划设计条件》需要提交资料：
⑴、申办《建设用地规划设计条件》委托书；
⑵、地块用地手续；
⑶、地块位置图。
2.申办《建设用地规划设计条件》程序：
⑴、建设单位或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请；
⑵、镇规划建设办根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》；
⑶、属"一书一证"范围的由镇规划建设办核发。
⑷、属"一书三证"范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建设单位或个人。
四、申办建设工程规划报建办事程序
1.申办建设工程规划报建的程序:
（1）提出申请：
建设单位或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表(一书三证)或报建表(一书一证)。
（2）建筑方案审定：
需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，方可进行建筑施工图设计。
（3）规划报建审批：
镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关规定，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。
（4）核发《建设工程规划许可证》或报建表。
规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建设单位或个人。
2.申办《建设工程规划许可证》应提交的文件资料：
（1）私人住宅报建
★A类：新建住宅
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件
3、建房申请书；
（居委会或村委会加具意见）
4、①土地使用证复印件；
（国有用地）
②个人建房使用土地申请表及用地许可证复印件；
（集体用地）
5、位置图；
（1：500-1：1000实测图）
6、建筑设计图；
（各层平面、立面、基础及大样图）
7、施工报建手续
8、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见
★B类：旧房改建、扩建、重建
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件
3、建房申请书（居委会或村委会加意见盖章）
4、原有房屋的房地产权证复印件
5、位置图（提供1：500-1：1000实测图）
6、四邻协议书（四邻签名、村（居）委会加意见）
7、房屋拆旧重建、改建、扩建核实宗地平面四邻关系图
8、建筑设计图（各层平面、立面、基础及大样图）
9、施工报建手续
10、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见
★C类：拆迁安置住宅
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件
3、建房申请书（居委会或村委会加具意见）
4、原房屋位置图
5、现安置用地位置图
6、拆迁用地许可证复印件及拆迁批文复印件
7、拆迁协议书复印件
8、被折迁房地产权证复印件
9、买地发票复印件
10、建筑设计图（各层平面、立面、基础及大样图）
11、施工报建手续
12、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见
（2）公建、厂房、商品房报建
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件（以个人名义报建的）
3、建房申请书（街道办或村委会加具意见）
4、用地批文或土地使用证复印件
5、基建工程防火设计审核意见书（未建）
6、建筑工程消防验收意见书（已建）
7、环境影响报告审批表（厂房提供）
8、建（构）筑物防雷设施规划申请表
9、小区规划图或规划批复
10、位置图（1：10000-1：25000）
11、产品工艺流程（厂房提供）
12、征地图（集体用地时须提供）
13、土地使用规划设计条件及附图复印件
14、建筑设计图（各层平面、各向立面、剖面、基础及大样、总平面图、四至图、各项经济技术指标等）
15、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出具的意见
◎注：1、以上资料属市审范围提供两份（建筑图未建的提供三份、已建的提供两份）；
属镇审范围资料提供一份（建筑图未建提供两份、已建提供一份）
2、凡已建的，须提供测量宗地平面图，报建与验收一起补办报建手续
五、申办《建设工程规划管理验收合格证》的程序
（1）提交申请
建设单位或个人在建设工程竣工后，持有关文件资料，向镇规划建设办申请规划管理验收。
（2）进行现场验收
由镇规划建设办组织人员根据测量宗地平面图，到现场按规划管理验收，填写规划管理验收合格证，并签署验收意见后，送规划主管部门审批。
（3）核发验收合格证
规划主管部门审批后，交由镇规划建设办报建科发给建设单位及个人。
（4）申办《规划管理验收合格证》应提交的资料：
①《建设工程规划许可证》（一书三证）或报建表（一书一证）（原件）；
②建设工程有关规划改动时的有关批件；
③测量宗地平面图；
④基建工程消防验收意见书（住宅除外）；
⑤原盖有规划报建审图章的建筑图。
※环保审批办事程序※
1．项目申办人到镇工商行政主管部门领取开业申请书，加具计生、规划建设部门意见后到镇环保办领取《建设项目环境影响申报（登记）表》。
2．项目申办人如实、详细填写《建设项目环境影响申报（登记）表》后，直接将有关资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字[1998]56号文件办理。
◎说明：属镇城区范围内敏感经营行业（如：饮食业；
摩托车、汽车维修清洗业；
水泥、钢材批发零售业；
气味化工、易燃易爆物品经营等）。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。
3．经环保办审批建设项目由镇环境监测分站负责进行环境本底调查，具体收费标准招待顺工商物价[94]159号《关于调整环保监测收费标准的复函》
建设工程施工图审查
一、说明
1、以下行政性文件为复印件时，需加盖建设单位公章；
勘察设计文件需盖勘察、设计单位出图章和注册师章；
2、建设单位应在工程勘察完成后提前送审勘察报告，未经审查批准的勘察报告不得用作施工图设计依据。
二、工程勘察报告送审需提交资料
1、工程勘察报告一式两份及岩芯照片光盘一份；
2、工程勘察合同一份。
三、建筑、结构专业施工图送审需提交资料
1、建筑工程消防审核意见书复印件一式三份；
2、盖有公安消防大队审核章的建筑报审图一份；
3、经审查批准的工程勘察报告一份；
4、建筑施工图一式两份；
5、结构施工图一式两份；
6、结构计算书（纸质文件）及数据磁盘（电子文本）各一份
7、工程设计合同。
四、给水、排水专业施工图送审需提交资料
1、给水施工图一式两份；
2、排水施工图一式两份；
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
五、消防专业施工图送审需提交资料
1、消防工程消防审核意见书复印件一式两份；
2、盖有公安消防大队审核章的消防设备工程报审图一份；
3、消防施工图一式两份；
4、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
六、玻璃幕墙施工图送审需提交资料
1、玻璃幕墙施工图一式两份；
2、玻璃幕墙结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
七、网架施工图送审需提交资料
1、网架施工图一式两份；
2、网架结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份；
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
注：①除以上资料外，应同时提交审图机构认为有必要补充的其它资料；
②佛山市以外的勘察设计单位需同时提交进入佛山市的跨区备案文件一份；
③被政府确定为重点建设项目的工程，按政府有关绿色通道的要求执行。
八、施工图设计文件审查流程
窗口受理申请－＞程序性审查－＞技术性审查－＞出具审查报告－＞建设局签发审查批准书－＞建设单位凭缴款单取件
九、办理时限
送审资料齐备后，设计文件审查10个工作日内，勘察报告5个工作日内回复。特级和一级建筑工程、大面积群体工程、复杂的项目审查时间适当延长。
十、收费标准
根据广东省物价局《关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函》（粤价函[2001] 300号）和顺德市建设局《关于落实市经济工作会议精神具体措施的通知》（顺建发[2002] 40号）执行。
收费标准：
1、一般工程项目按规定标准的70%收取；
2、外商投资、中外合资企业投资、外地企业投资、各镇集约工业园的项目或一次性报审土建造价超过5000万元以上的工程项目按规定标准的60%收取（缴费时外商、外资或者合资企业需提供《工商营业执照》复印件并加盖公章）；
3、政府投资的学校、医院、敬老院、文化馆等福利工程或一次性报审土建造价超过一亿元以上的工程项目按规定标准的50%收取。
→→ 计算以上施工图审查费时，勘察设计费取值暂依据建设部[1992]价费字375号有关规定执行
项目立项
需提交的资料：
1固定资产投资项目立项申请表
2招标基本情况表
3资金来源证明
4项目总平面
5项目立项请示
6预供地意向书
7用地证明
8地形图
9规划要点
10安全专篇
11机构代码证复印件
12环境评估报告
防雷报建
一、办理开工手续：
1、到国土规划部门（或市防雷局）领取《顺德市新建建（构）筑物防雷设施规划申请表》。经市防雷局防雷安全管理科审定后到规划国土部门办理规划报建手续。
2、提交防雷设计图纸（2份）经防雷局防雷安全管理科复核后，到当地建设管理站办理建筑物施工手续。其中，防雷设计图纸包括：设计说明及施工大样图；
防雷接地平面图；
天面防雷平面图（针、网、带）等；
立面图；
高层建筑物均压环平面图及立面图；
总配电图。
3、若没有进行防雷设计，则须带齐全套建筑物设计图纸到防雷局审核。
4、必须提供建（构）筑物防雷设施的设计或施工相应资质证书
5、办文工作日：7个工作日
6、办事机构：区气象防雷局
二、工程总验收：
1、办理开工手续后，建设单位或施工单位应将工程施工进度通知市防雷局派员现场监督或检测。
2、每一环节的防雷设施竣工后，建设单位或施工单位应提前一天通知市防雷局派员进行综合质量检测，最后持《手册》到市防雷局办理防雷设施质量证明书（合格证）。
3、防雷设施验收完毕后，建设单位应持市防雷局的质量证明书（合格证）交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。
4、办文工作日：7个工作日
5、办事机构：各镇制定检测点。
消防报建
一、申报建筑工程初步设计消防审核
1、部门：消防大队
2、需提交的资料：
2.1领取填写《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）
2.2用地批文复印件
2.3建筑报建图纸（2份）
2.4建筑工程消防设计专篇说明。（报审高层建筑需提交）
3、办文工作日：10个工作日
4、办事程序：填写的《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）与建筑报建图纸一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发消防审查意见书。
二、申报自动消防设施设计审核
1、部门：消防大队
2、需提交的资料：
2.1领取填写《自动消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）
2.2提交《建筑工程消防设计审核意见书》（复印件）
2.3消防设计单位资质（复印件并加盖公章）
2.4消防设计图纸（一式2份）
3、办文工作日：10个工作日
4、办事程序：由具有相应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的《建筑消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。
※房地产发证办事程序※
一、办理房地产权和房地产市场管理程序
1． 申办房地产权初始登记应提交的文件资料：
（1）《房地产权登记申请书》、《房地产权登记审批书》；
（2）宗地图、房产平面图；
（3）土地、房产来源证明文件、材料；
① 属申请划拨用地，需有《个人建房使用土地申请表》及《用地许可证》、《使用土地批复》文件、《征用土地批复》文件、划拨用地证（国有）或其它权属合法来源证明材料；
② 属出让、转让获得土地使用权，需提交《国有土地使用证》；
③ 属拆迁安置建房的，需提交《拆迁协议书》、《拆迁用地许可证》及原宗地的《房地产权证》或《土地使用证》、《房屋所有权证》或旧屋契、地契，共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；
④ 已领屋契未领土地使用证的，需提交旧屋契或《房屋所有权证》，共有房屋应提交《房屋共有权证》。
（4）报建、验收材料，包括《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》或其它合法的报建验收材料（已领屋契未有改建过的房地产免此项）；
（5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。
（6）其它证明权属来源合法的文件、材料等。
2． 申办房地产权变更登记应提交的文件资料：
（1）已填写的《房地产权变更（更正）登记呈批表》，只领土地证未领房产证的，需填写房地产权登记申请书、审批书；
（2）《房地产权证》或《土地使用证》（国有或者集体）和《房屋所有权证》或旧契证；
共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；
（3） 宗地图、房产平面图；
（4） 变更申请依据材料；
① 分家析产监证书、夫妻共有监证书及结婚证影印件；
② 继承公证书、房地产评估报告书；
③ 出让合同书；
④ 属超标用地或改建、扩建的要提交《用地许可证》、《个人建房使用土地申请表》，已缴交土地开发基金、罚款的收据，《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》；
⑤ 其它申请变更原由的调查报告书，申请书等。
（5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况，需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。
（6）其它证明权属来源合法的文件、材料等。
3． 申请商品房预售应提交的文件资料：
（1）《营业执照》复印件；
（2）《建设工程规划许可证》及复印件1份；
（3）《国有土地使用证》及复印件1份；
（4）《建筑施工合同》（经公证）复印件；
（5）建设项目总平面图及建筑物各层平面图；
（6）《国有土地使用权出让合同》复印件；
（7）预售款的监管协议；
（8）预售房说明书；
（9）向境外预售的商品房要提交贸发局批复文件。
4． 申请商品房确权应提交的文件资料：
（1）《建筑工程质量验收合格证》；
（2）《建设工程规划管理验收合格证》；
（3）《商品房屋产权确认申请审批书》；
（4）《商品楼移交管理协议书》或《物业管理条例》；
（5）由镇绘制并加盖有镇发证办公章的《宗地图》及单元平面图；
1 街区出具的房屋所在地址证明；
2 已办理商品房预售的要提交《商品房预售证》；
3 《国有土地使用证》。
5． 申办房地产租赁登记应提交的文件资料：
（1）已填写的《顺德区房地产租赁合同》及《顺德区房地产租赁登记申请审批表》（一式三份）；
（2） 房地产权证或土地使用证和房屋所有权证；
（3） 出租人或承租人的身份证复印件或出租单位和承租单位的合法资格证明材料复印件；
（4） 法律、法规规定应提交的其他证明材料。
二、私房交易的程序及税费标准
1．私房交易程序
（1） 填写有关表格
到交易（分）所领取房地产转让申请审批表、买卖契约。并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》如实申报交易价格不得隐瞒。
（2） 验证签约
买卖双方亲自带齐填写好的表格、身份证（护照等）、《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》等原件到交易（分）所监证签约。经审定符合条件的，三天内我所通知预约评估，如不具备条件，则通知当事人终止买卖。
（3） 预约评估
在约定时间内由评估所委派两名以上的房地产评估员对买卖的房地产进行实地查勘，初步评估房地产价格，送领导审批。买卖双方四天后缴交有关税费。
（4） 领取《房地产权证》
要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；
不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。
2．税费标准
（1）契税：按产价的3%、1.5%计征，由买方负担。
（2）交易服务费：一手商品房按建筑面积3元/㎡计收、二手楼按建筑面积6元/㎡计收，买卖双方各负担50%。
（3）产权转移登记费：80元/宗，买卖双方各负担50%。
（4）查档费138元/宗。
（5）土地出让金开发基金：未办理土地出让手续的，需签定出让合同，缴纳土地出让金开发基金，按用地面积计算。住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米，由买方负担。
☆备注：
1．共有房地产买卖，必须一并提交《房屋共有权保持证明》或《房地产权共有（用）证》及共有权人的意见；
同等条件下，共有权人有优先购买权。
2．出租的房地产买卖，必须提前三个月通知承租人，并交验承租人意见；
在同等条件下，承租人有优先购买权。
3．集体性质的房地产，只允许在本村委会内的农民之间进行交易。交易时由村委会在交易通告加具意见。此种交易暂不交纳土地出让金及土地开发基金。
4． 分层出售的楼宇，要到税所缴纳营业税，方能办理转户手续。
5．土地来源于出让的房地产转让，不再缴纳出让金开发基金，土地使用年限为出让年限减去已使用年限后的剩余年限。若改变土地用途还要视乎实际情况补地价。
6．向单位购买的房改房再转让，其增值部分的20%需回缴给财政。属单家独户的土地要补交地价款，每平方米120-200元。
7．从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。
三、办理房地产赠与的程序及收费标准
1．房地产赠与的程序
（1）权属审定
把《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易（分）所，办理权属审定。
（2）预约评估
在约定时间内，由评估所委派房地产评估员进行实地查勘，核出房地产价格，出评估书。
（3）办理赠与公证
赠与双方凭已通过权属审定的《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，交易（分）所核准的房地产评估到房屋所在地的公证处（大良以外地区的房地产到所在地的司法办）办理房地产赠与的公证手续，出公证书。
（4）契证的变更
凭《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件再次到房屋所在地的交易（分）所办理契证转名手续，同时缴纳有关税费。
（5）领取《房地产权证》
要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；
不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。
2．收费标准
（1）契税--按产价3%计征，由受赠方负担。
（2）赠与手续费--按建筑面积6元/㎡计收。
（3）产权转移登记费--80元/宗。
（4）查档费--138元/宗。
（5）土地出让金开发基金--未办理土地出让手续的非直系亲属间赠与房地产需签定出让合同，缴纳出让金开发基金。按用地面积计算，住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米。
☆备注：
1．土地权属性质为集体性质的房地产只允许在直系亲属之间或本村委会内的家民之间进行赠与，且属后一种情况的办理契证的变更手续时须交验户口簿，并暂不缴交土地出让金及土地开发基金。
2． 赠与的公证手续，必须在房屋所在地的公证处办理。
3．房改房办理赠与手续，须征得原产权单位同意，并回缴20%增值部分给原产权单位；
若原产权单位已转制或解散，则回缴给财政，单家独院房改房，还须补交120-200元/平方米用地的地价款。
7．从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。
四、办理房地产继承的程序
（1）权属审定
把《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易（分）所，办理权属审定。
（2）预约评估
在预约时间内，由评估所委派房地产评估员对继承的房地产进行实地查勘，核出房产价格，出评估书。
（3）办理公证
继承人凭已通过权属审定的《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，评估所核发的房地产评估书到房屋所在地的公证处（大良以外地区的房地产到所在地的司法办）办理房地产继承的公证手续，出公证书。
（4）契证的变更
凭《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件等到房屋所在地的镇房地产发证办公室办理转户手续，领取新的《房地产权证》。
用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证
※ 用地办事程序 ※
一、征（使）用地程序和收费标准
1．征（使）用农村集体所有土地程序：
（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；
（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；
（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；
（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；
（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：
（1） 新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；
（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；
（3） 耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；
（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；
（5） 征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；
（6） 建设用地审批公告费：12000元/宗；
（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。
二、农村村民申请建房条件和程序
1．农村村民申请建住宅用地条件：
（1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；
（2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；
（3） 没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；
（4）村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；
2．农村村民申请建住宅用地程序如下：
（1）申请人应向所在村提出用地预申请；
（2）村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；
（3）镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；
（4） 符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请；
（5） 镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。
※ 规划报建办事程序 ※
一、申办《建设项目选址意见书》程序
1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料：
（1）项目建议书批准文件资料；
（2）建设项目的可行性报告；
（3）建设项目申请选址报告；
（4）环境影响报告书；
（5）选址位置图及其用地范围图。
2.申办《建设项目选址意见书》的程序：
（1）提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。
（2）提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。
（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。
（4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。
二、申办《建设用地规划许可证》办事程序
1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料：
（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；
（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；
（3）用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图（含四至）；
（4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见；
（5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外）。
2.申办《建设用地规划许可证》的程序：
（1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。
（2）选定用地的位置和界线
镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。
（3）征求意见
申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。
（4）提供规划设计要点
镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。
（5）审核规划设计总图
镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，（主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求），并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。
（6）核发《建设用地规划许可证》
市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。
三、申办《建设用地规划设计条件》程序
1.申办《建设用地规划设计条件》需要提交资料：
⑴、申办《建设用地规划设计条件》委托书；
⑵、地块用地手续；
⑶、地块位置图。
2.申办《建设用地规划设计条件》程序：
⑴、建设单位或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请；
⑵、镇规划建设办根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》；
⑶、属"一书一证"范围的由镇规划建设办核发。
⑷、属"一书三证"范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建设单位或个人。
四、申办建设工程规划报建办事程序
1.申办建设工程规划报建的程序:
（1）提出申请：
建设单位或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表(一书三证)或报建表(一书一证)。
（2）建筑方案审定：
需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，方可进行建筑施工图设计。
（3）规划报建审批：
镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关规定，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。
（4）核发《建设工程规划许可证》或报建表。
规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建设单位或个人。
2.申办《建设工程规划许可证》应提交的文件资料：
（1）私人住宅报建
★A类：新建住宅
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件
3、建房申请书；
（居委会或村委会加具意见）
4、①土地使用证复印件；
（国有用地）
②个人建房使用土地申请表及用地许可证复印件；
（集体用地）
5、位置图；
（1：500-1：1000实测图）
6、建筑设计图；
（各层平面、立面、基础及大样图）
7、施工报建手续
8、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见
★B类：旧房改建、扩建、重建
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件
3、建房申请书（居委会或村委会加意见盖章）
4、原有房屋的房地产权证复印件
5、位置图（提供1：500-1：1000实测图）
6、四邻协议书（四邻签名、村（居）委会加意见）
7、房屋拆旧重建、改建、扩建核实宗地平面四邻关系图
8、建筑设计图（各层平面、立面、基础及大样图）
9、施工报建手续
10、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见
★C类：拆迁安置住宅
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件
3、建房申请书（居委会或村委会加具意见）
4、原房屋位置图
5、现安置用地位置图
6、拆迁用地许可证复印件及拆迁批文复印件
7、拆迁协议书复印件
8、被折迁房地产权证复印件
9、买地发票复印件
10、建筑设计图（各层平面、立面、基础及大样图）
11、施工报建手续
12、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见
（2）公建、厂房、商品房报建
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件（以个人名义报建的）
3、建房申请书（街道办或村委会加具意见）
4、用地批文或土地使用证复印件
5、基建工程防火设计审核意见书（未建）
6、建筑工程消防验收意见书（已建）
7、环境影响报告审批表（厂房提供）
8、建（构）筑物防雷设施规划申请表
9、小区规划图或规划批复
10、位置图（1：10000-1：25000）
11、产品工艺流程（厂房提供）
12、征地图（集体用地时须提供）
13、土地使用规划设计条件及附图复印件
14、建筑设计图（各层平面、各向立面、剖面、基础及大样、总平面图、四至图、各项经济技术指标等）
15、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出具的意见
◎注：1、以上资料属市审范围提供两份（建筑图未建的提供三份、已建的提供两份）；
属镇审范围资料提供一份（建筑图未建提供两份、已建提供一份）
2、凡已建的，须提供测量宗地平面图，报建与验收一起补办报建手续
五、申办《建设工程规划管理验收合格证》的程序
（1）提交申请
建设单位或个人在建设工程竣工后，持有关文件资料，向镇规划建设办申请规划管理验收。
（2）进行现场验收
由镇规划建设办组织人员根据测量宗地平面图，到现场按规划管理验收，填写规划管理验收合格证，并签署验收意见后，送规划主管部门审批。
（3）核发验收合格证
规划主管部门审批后，交由镇规划建设办报建科发给建设单位及个人。
（4）申办《规划管理验收合格证》应提交的资料：
①《建设工程规划许可证》（一书三证）或报建表（一书一证）（原件）；
②建设工程有关规划改动时的有关批件；
③测量宗地平面图；
④基建工程消防验收意见书（住宅除外）；
⑤原盖有规划报建审图章的建筑图。
※环保审批办事程序※
1．项目申办人到镇工商行政主管部门领取开业申请书，加具计生、规划建设部门意见后到镇环保办领取《建设项目环境影响申报（登记）表》。
2．项目申办人如实、详细填写《建设项目环境影响申报（登记）表》后，直接将有关资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字[1998]56号文件办理。
◎说明：属镇城区范围内敏感经营行业（如：饮食业；
摩托车、汽车维修清洗业；
水泥、钢材批发零售业；
气味化工、易燃易爆物品经营等）。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。
3．经环保办审批建设项目由镇环境监测分站负责进行环境本底调查，具体收费标准招待顺工商物价[94]159号《关于调整环保监测收费标准的复函》
建设工程施工图审查
一、说明
1、以下行政性文件为复印件时，需加盖建设单位公章；
勘察设计文件需盖勘察、设计单位出图章和注册师章；
2、建设单位应在工程勘察完成后提前送审勘察报告，未经审查批准的勘察报告不得用作施工图设计依据。
二、工程勘察报告送审需提交资料
1、工程勘察报告一式两份及岩芯照片光盘一份；
2、工程勘察合同一份。
三、建筑、结构专业施工图送审需提交资料
1、建筑工程消防审核意见书复印件一式三份；
2、盖有公安消防大队审核章的建筑报审图一份；
3、经审查批准的工程勘察报告一份；
4、建筑施工图一式两份；
5、结构施工图一式两份；
6、结构计算书（纸质文件）及数据磁盘（电子文本）各一份
7、工程设计合同。
四、给水、排水专业施工图送审需提交资料
1、给水施工图一式两份；
2、排水施工图一式两份；
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
五、消防专业施工图送审需提交资料
1、消防工程消防审核意见书复印件一式两份；
2、盖有公安消防大队审核章的消防设备工程报审图一份；
3、消防施工图一式两份；
4、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
六、玻璃幕墙施工图送审需提交资料
1、玻璃幕墙施工图一式两份；
2、玻璃幕墙结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
七、网架施工图送审需提交资料
1、网架施工图一式两份；
2、网架结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份；
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
注：①除以上资料外，应同时提交审图机构认为有必要补充的其它资料；
②佛山市以外的勘察设计单位需同时提交进入佛山市的跨区备案文件一份；
③被政府确定为重点建设项目的工程，按政府有关绿色通道的要求执行。
八、施工图设计文件审查流程
窗口受理申请－＞程序性审查－＞技术性审查－＞出具审查报告－＞建设局签发审查批准书－＞建设单位凭缴款单取件
九、办理时限
送审资料齐备后，设计文件审查10个工作日内，勘察报告5个工作日内回复。特级和一级建筑工程、大面积群体工程、复杂的项目审查时间适当延长。
十、收费标准
根据广东省物价局《关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函》（粤价函[2001] 300号）和顺德市建设局《关于落实市经济工作会议精神具体措施的通知》（顺建发[2002] 40号）执行。
收费标准：
1、一般工程项目按规定标准的70%收取；
2、外商投资、中外合资企业投资、外地企业投资、各镇集约工业园的项目或一次性报审土建造价超过5000万元以上的工程项目按规定标准的60%收取（缴费时外商、外资或者合资企业需提供《工商营业执照》复印件并加盖公章）；
3、政府投资的学校、医院、敬老院、文化馆等福利工程或一次性报审土建造价超过一亿元以上的工程项目按规定标准的50%收取。
→→ 计算以上施工图审查费时，勘察设计费取值暂依据建设部[1992]价费字375号有关规定执行
项目立项
需提交的资料：
1固定资产投资项目立项申请表
2招标基本情况表
3资金来源证明
4项目总平面
5项目立项请示
6预供地意向书
7用地证明
8地形图
9规划要点
10安全专篇
11机构代码证复印件
12环境评估报告
防雷报建
一、办理开工手续：
1、到国土规划部门（或市防雷局）领取《顺德市新建建（构）筑物防雷设施规划申请表》。经市防雷局防雷安全管理科审定后到规划国土部门办理规划报建手续。
2、提交防雷设计图纸（2份）经防雷局防雷安全管理科复核后，到当地建设管理站办理建筑物施工手续。其中，防雷设计图纸包括：设计说明及施工大样图；
防雷接地平面图；
天面防雷平面图（针、网、带）等；
立面图；
高层建筑物均压环平面图及立面图；
总配电图。
3、若没有进行防雷设计，则须带齐全套建筑物设计图纸到防雷局审核。
4、必须提供建（构）筑物防雷设施的设计或施工相应资质证书
5、办文工作日：7个工作日
6、办事机构：区气象防雷局
二、工程总验收：
1、办理开工手续后，建设单位或施工单位应将工程施工进度通知市防雷局派员现场监督或检测。
2、每一环节的防雷设施竣工后，建设单位或施工单位应提前一天通知市防雷局派员进行综合质量检测，最后持《手册》到市防雷局办理防雷设施质量证明书（合格证）。
3、防雷设施验收完毕后，建设单位应持市防雷局的质量证明书（合格证）交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。
4、办文工作日：7个工作日
5、办事机构：各镇制定检测点。
消防报建
一、申报建筑工程初步设计消防审核
1、部门：消防大队
2、需提交的资料：
2.1领取填写《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）
2.2用地批文复印件
2.3建筑报建图纸（2份）
2.4建筑工程消防设计专篇说明。（报审高层建筑需提交）
3、办文工作日：10个工作日
4、办事程序：填写的《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）与建筑报建图纸一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发消防审查意见书。
二、申报自动消防设施设计审核
1、部门：消防大队
2、需提交的资料：
2.1领取填写《自动消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）
2.2提交《建筑工程消防设计审核意见书》（复印件）
2.3消防设计单位资质（复印件并加盖公章）
2.4消防设计图纸（一式2份）
3、办文工作日：10个工作日
4、办事程序：由具有相应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的《建筑消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。
※房地产发证办事程序※
一、办理房地产权和房地产市场管理程序
1． 申办房地产权初始登记应提交的文件资料：
（1）《房地产权登记申请书》、《房地产权登记审批书》；
（2）宗地图、房产平面图；
（3）土地、房产来源证明文件、材料；
① 属申请划拨用地，需有《个人建房使用土地申请表》及《用地许可证》、《使用土地批复》文件、《征用土地批复》文件、划拨用地证（国有）或其它权属合法来源证明材料；
② 属出让、转让获得土地使用权，需提交《国有土地使用证》；
③ 属拆迁安置建房的，需提交《拆迁协议书》、《拆迁用地许可证》及原宗地的《房地产权证》或《土地使用证》、《房屋所有权证》或旧屋契、地契，共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；
④ 已领屋契未领土地使用证的，需提交旧屋契或《房屋所有权证》，共有房屋应提交《房屋共有权证》。
（4）报建、验收材料，包括《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》或其它合法的报建验收材料（已领屋契未有改建过的房地产免此项）；
（5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。
（6）其它证明权属来源合法的文件、材料等。
2． 申办房地产权变更登记应提交的文件资料：
（1）已填写的《房地产权变更（更正）登记呈批表》，只领土地证未领房产证的，需填写房地产权登记申请书、审批书；
（2）《房地产权证》或《土地使用证》（国有或者集体）和《房屋所有权证》或旧契证；
共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；
（3） 宗地图、房产平面图；
（4） 变更申请依据材料；
① 分家析产监证书、夫妻共有监证书及结婚证影印件；
② 继承公证书、房地产评估报告书；
③ 出让合同书；
④ 属超标用地或改建、扩建的要提交《用地许可证》、《个人建房使用土地申请表》，已缴交土地开发基金、罚款的收据，《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》；
⑤ 其它申请变更原由的调查报告书，申请书等。
（5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况，需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。
（6）其它证明权属来源合法的文件、材料等。
3． 申请商品房预售应提交的文件资料：
（1）《营业执照》复印件；
（2）《建设工程规划许可证》及复印件1份；
（3）《国有土地使用证》及复印件1份；
（4）《建筑施工合同》（经公证）复印件；
（5）建设项目总平面图及建筑物各层平面图；
（6）《国有土地使用权出让合同》复印件；
（7）预售款的监管协议；
（8）预售房说明书；
（9）向境外预售的商品房要提交贸发局批复文件。
4． 申请商品房确权应提交的文件资料：
（1）《建筑工程质量验收合格证》；
（2）《建设工程规划管理验收合格证》；
（3）《商品房屋产权确认申请审批书》；
（4）《商品楼移交管理协议书》或《物业管理条例》；
（5）由镇绘制并加盖有镇发证办公章的《宗地图》及单元平面图；
1 街区出具的房屋所在地址证明；
2 已办理商品房预售的要提交《商品房预售证》；
3 《国有土地使用证》。
5． 申办房地产租赁登记应提交的文件资料：
（1）已填写的《顺德区房地产租赁合同》及《顺德区房地产租赁登记申请审批表》（一式三份）；
（2） 房地产权证或土地使用证和房屋所有权证；
（3） 出租人或承租人的身份证复印件或出租单位和承租单位的合法资格证明材料复印件；
（4） 法律、法规规定应提交的其他证明材料。
二、私房交易的程序及税费标准
1．私房交易程序
（1） 填写有关表格
到交易（分）所领取房地产转让申请审批表、买卖契约。并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》如实申报交易价格不得隐瞒。
（2） 验证签约
买卖双方亲自带齐填写好的表格、身份证（护照等）、《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》等原件到交易（分）所监证签约。经审定符合条件的，三天内我所通知预约评估，如不具备条件，则通知当事人终止买卖。
（3） 预约评估
在约定时间内由评估所委派两名以上的房地产评估员对买卖的房地产进行实地查勘，初步评估房地产价格，送领导审批。买卖双方四天后缴交有关税费。
（4） 领取《房地产权证》
要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；
不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。
2．税费标准
（1）契税：按产价的3%、1.5%计征，由买方负担。
（2）交易服务费：一手商品房按建筑面积3元/㎡计收、二手楼按建筑面积6元/㎡计收，买卖双方各负担50%。
（3）产权转移登记费：80元/宗，买卖双方各负担50%。
（4）查档费138元/宗。
（5）土地出让金开发基金：未办理土地出让手续的，需签定出让合同，缴纳土地出让金开发基金，按用地面积计算。住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米，由买方负担。
☆备注：
1．共有房地产买卖，必须一并提交《房屋共有权保持证明》或《房地产权共有（用）证》及共有权人的意见；
同等条件下，共有权人有优先购买权。
2．出租的房地产买卖，必须提前三个月通知承租人，并交验承租人意见；
在同等条件下，承租人有优先购买权。
3．集体性质的房地产，只允许在本村委会内的农民之间进行交易。交易时由村委会在交易通告加具意见。此种交易暂不交纳土地出让金及土地开发基金。
4． 分层出售的楼宇，要到税所缴纳营业税，方能办理转户手续。
5．土地来源于出让的房地产转让，不再缴纳出让金开发基金，土地使用年限为出让年限减去已使用年限后的剩余年限。若改变土地用途还要视乎实际情况补地价。
6．向单位购买的房改房再转让，其增值部分的20%需回缴给财政。属单家独户的土地要补交地价款，每平方米120-200元。
7．从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。
三、办理房地产赠与的程序及收费标准
1．房地产赠与的程序
（1）权属审定
把《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易（分）所，办理权属审定。
（2）预约评估
在约定时间内，由评估所委派房地产评估员进行实地查勘，核出房地产价格，出评估书。
（3）办理赠与公证
赠与双方凭已通过权属审定的《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，交易（分）所核准的房地产评估到房屋所在地的公证处（大良以外地区的房地产到所在地的司法办）办理房地产赠与的公证手续，出公证书。
（4）契证的变更
凭《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件再次到房屋所在地的交易（分）所办理契证转名手续，同时缴纳有关税费。
（5）领取《房地产权证》
要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；
不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。
2．收费标准
（1）契税--按产价3%计征，由受赠方负担。
（2）赠与手续费--按建筑面积6元/㎡计收。
（3）产权转移登记费--80元/宗。
（4）查档费--138元/宗。
（5）土地出让金开发基金--未办理土地出让手续的非直系亲属间赠与房地产需签定出让合同，缴纳出让金开发基金。按用地面积计算，住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米。
☆备注：
1．土地权属性质为集体性质的房地产只允许在直系亲属之间或本村委会内的家民之间进行赠与，且属后一种情况的办理契证的变更手续时须交验户口簿，并暂不缴交土地出让金及土地开发基金。
2． 赠与的公证手续，必须在房屋所在地的公证处办理。
3．房改房办理赠与手续，须征得原产权单位同意，并回缴20%增值部分给原产权单位；
若原产权单位已转制或解散，则回缴给财政，单家独院房改房，还须补交120-200元/平方米用地的地价款。
7．从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。
四、办理房地产继承的程序
（1）权属审定
把《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易（分）所，办理权属审定。
（2）预约评估
在预约时间内，由评估所委派房地产评估员对继承的房地产进行实地查勘，核出房产价格，出评估书。
（3）办理公证
继承人凭已通过权属审定的《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，评估所核发的房地产评估书到房屋所在地的公证处（大良以外地区的房地产到所在地的司法办）办理房地产继承的公证手续，出公证书。
（4）契证的变更
凭《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件等到房屋所在地的镇房地产发证办公室办理转户手续，领取新的《房地产权证》。
【篇五】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
如何办理消防工程报建手续？
一、审核范围
在本市新建、扩建、改建、迁建的下列建设工程及变更用途、功能的建筑物，施工前的设计图纸应报送公安消防机构审核，工程竣工投入使用前须经公安消防机构进行消防验收。
１、党政首脑机关、科研、金融、医院、广播电视、电信大楼、博物馆、档案馆、图书馆、体育馆、影剧院、教学楼、商场、娱乐场、集贸市场、酒楼、宾馆、招待所、办公楼、商住楼、宿舍楼、室内机动车停车场等；
２、不论建筑规模大小的各类生产加工和贮存甲、乙、丙类物品的仓库和厂房、综合性办公楼、汽车站、加油站、气站、燃气管道等；
３、人防工程、地下、半地下建筑和临时搭建简易建崐筑（含工棚等）。
二、消防设计审核报批
(一)报批须提交的资料：
１、《建筑消防设计防火审核申报表》；
２、城市规划部门的《建筑工程规划许可证》，建筑工程施工审批表；
３、建筑图纸一套（总平面图、建筑物平、立、剖面图）；
４、生产建筑应提供工艺流程、生产原料和产品性能资料；
５、仓库建筑应提供储存物品的性能资料；
６、消防系统的设计图纸两套。
(二)审批时限
公安消防机构认为符合审批条件的，服务窗口给予办理收件手续，自受理登记之日起，一般工程在7&127;个工作日内、国家和省级重点建筑工程以及设置建筑自动消防设施的工程在15个工作日内、需要组织专家论证消防设计的特殊工程在30个工作日内批复，在规定时限内申请方可前往窗口领取《建筑工程消防设计审核意见书》。
三、竣工消防验收
(一)验收提交以下资料：
１、《建筑工程消防验收申报表》，附消防产品质量证书、检测报告、出厂合格证、消防工程竣工图、工程竣工调试开通记录、隐蔽工程记录、设计、施工、变更内容记录及《建筑消防设施技术测试报告》；
２、公安消防机构原审核意见和中间查验意见及有关崐修改批复文件等；
３、工程监理公司的《消防工程监理评定报告》及建设、施工、设计单位的自检报告；
４、重点建筑工程应提供各项防火安全管理制度和防火安全管理组织机构名单。
(二)验收时限
申请验收资料齐全，办理收件手续后，10个工作日之内安排消防验收，验收完毕3至7个工作日签发《建筑工程消防验收意见书》。建设单位收到消防验收合格的意见书后，建筑工程方可投入使用；
收到消防验收不合格的意见后，应组织有关单位对《建筑工程消防验收意见书》提出的问题进行整改，整改完毕，向公安消防机构提出整改情况报告并申请复验。
四、违规未办建筑工程消防设计防火审核，建筑物已建成，须补办消防审核手续的：
１、按第二项要求提交全部资料外，还须提交一份补办消防审核的申请书，说明违规原因；
２、公安消防机构安排进行现场检查，视乎情况依法处罚；
３、没有存在重大火灾隐患且符合验收条件的，给予补办验收，若违反建筑消防规范，存在隐患需按规范整改后方办消防验收。凡补办建筑工程消防设计防火审核的，均不作出时限承诺。
五、注意事项
１、领取《建筑工程消防设计审核意见书》时，须按规定，&127;按建筑面积缴交消防设施配套费（每平方米３元）。
２、未经消防审核、验收合格的建筑工程，不得施工和投入使用；
投入使用的建筑工程，要落实消防设备的维护管理措施，设有自动消防系统的，使用单位应与具备建筑消防设施维护保养资格的企业签订建筑消防设施定期维修保养合同
【篇六】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
房地产开发报批报建流程先从大家最熟悉的五个证说起，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售许可证》，
五证相互关联，说不上谁重要，要非说谁最重要的话五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，
两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
三表：是指1.竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。3.住宅工程质量分户验收表。
规划用地土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要
点批复，是进行房地产开发的前提。但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；
建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；
规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
下面我就从拿地需要办理的几个证简单进行性一下梳理和总结。
发改委投资备案流程
填写备案表
开发部
准备资料
城市发展处
审核资料看下载备案公示表现场、审批
法规处
审批
发改委领导
副主任审批主任审批副主任审批主任审批备案表盖章
省发改委
省发改委审批网站公示
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